Kiralık konut piyasasında yaşanan arz sorunu nedeniyle bu yıl özel yurtlara ilginin artması bekleniyor. Pekala bu seçenek için fiyatlar nasıl? Yurtlarfiyatlar.com kurucusu Tuğrul Arslan, “Temmuz ayı bilgilerine nazaran Türkiye genelinde özel yurt fiyatları, bir evvelki yıla nazaran ortalama yüzde 85 ila yüzde 105 ortasında bir artış gösterdi. 21 vilayet üzerinden yaptığımız araştırmaya nazaran yıllık fiyatlar 20 bin liradan başlıyor, 320 bin liraya kadar çıkıyor. Üç büyük ile bakarsak yıllık yurt bedeli İstanbul’da 40 bin, Ankara’da 45 bin, İzmir’de ise 55 bin liradan başlıyor” dedi.
ARTIŞ SÜRECEK
Mevcut öğrenciler için fiyatların yönetmeliklere nazaran belirlendiğini belirten Arslan “Haziran bilgilerine nazaran, mevcut öğrencilere yapılabilecek artış oranı en yüksek yüzde 78.27” dedi. Fiyat artışlarının sürmesini beklediklerini lisana getiren Arslan, şunları söyledi: “Geçtiğimiz yıldan bu yana minimum fiyata yapılan artış ile kira, güç, besin ve paklık masraflarındaki fiyat artışları yurtların da fiyatlarını artırmasına yol açtı. Bu kalemlerde yaşanacak mümkün değişimler yurtların fiyatlarına yansıyacak.
Ayrıca kıymetli bir tesir de sarsıntı oldu. Üniversitelerin uzaktan eğitime geçmesi, özel yurtlarda kalan öğrencilerin çoğunluğunun yurtlarından ayrılmasına sebep oldu. Özel yurtlar, kaydını silen öğrencilere yüzde 50 oranında geri ödeme yaptı. Ancak kira ve işçi masraflarının sürmesi yurtları olumsuz etkiledi.”
İŞTE yurt FİYATLARI
?
İL VİLAYET, İLÇE İLÇE ORTALAMA KONUT KİRALARI
İSTANBUL
2 YILDA ARTIŞ YÜZDE 500
-TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet’e özel yapılan araştırmada, üç büyükşehir ve öğrenci kentlerinde yaklaşık 100 metrekarelik 2+1 daireler dikkate alınarak paha değişimleri incelendi. Buna nazaran İstanbul, yüksek maliyetlere rağmen, daha fazla iş bulma fırsatı barındırdığı için öğrencilerin tercihinde birinci sırada yer alıyor. En çok tercih edilen ilçeler ise Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Bakırköy, Avcılar, Kadıköy, Üsküdar, Maltepe ve Kartal. Buralarda ortalama kira 10 bin ila 22 bin 500 lira ortasında. İki yıllık kıymet artışı ise yüzde 500.
İZMİR
9 BİN LİRADAN BAŞLIYOR
-Araştırmada, öğrenci tercihlerini etkileyen temel ögeler kira ve aidat fiyatları, merkezi bir pozisyon, toplumsal imkanlar, ulaşım avantajı ve yerleşkeye yakınlık olarak sıralanırken, İzmir’de Buca, Bornova, Çiğli, Konak ve Balçova’nın öne çıktığı belirtiliyor. Bu beş ilçede 100 metrekare bir konutta en ucuz ortalama kira 9 bin lira. Meğer tıpkı konutun 2021 kirası 1.850 lira, 2022 kirası ise 4 bin 650 liraydı. İzmir’de son iki yılda bu ilçelerde kiralar yüzde 300-400 ortasında artış gösterdi.
ANKARA
MERKEZDE 17 BİNİ GEÇTİ
-Üç büyük kent içinde son aylarda satış ve kira sayılarının en çok arttığı vilayet Ankara. Sarsıntı sonrası ağır göç alan kentte kiralık konut stoku süratle azaldı, kalanların da fiyatları uçtu. TKSB’nin araştırmasına nazaran kentin merkezi bölgelerinde 100 metrekare bir konutun ortalama kirası 17 bin 250 liraya çıktı. Öğrencilerin tercih ettiği bölgelerde en düşük kira ise 6 bin 250 lira. Başkentte 2 yıl evvel ise birebir bölgelerde kiralar 1.200 ila 3 bin 500 lira ortasındaydı.
ÖĞRENCİ ŞEHİRLERİ
7 BİN LİRADAN UCUZU YOK
-Türkiye genelinde üç büyük ilin haricinde öğrenci kenti olarak kabul edilen ve öğrenci nüfusunun ağır olduğu vilayetlerde de tablo misal. 13 vilayette 2021 yılında 1500-2 bin 250 lira bandında olan ortalama kira bedelleri bu yıl 7 bin-13 bin 750 lira bandına çıktı. Bu vilayetlerde arz-talep dengesizliğinin yanında sarsıntı sonrası göçler ve yabancı ilgisi de tesirli oldu.
ONLINE EĞİTİM ALAN DA DÖNECEK
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 2023 yılı özelinde öğrencilerin kira hareketliliğinde iki farklı ögenin tesirine dikkat çekti ve şunları söyledi: “6 Şubat sarsıntı felaketlerinden sonra online eğitime geçen üniversitelerde, öğrencilerin bir kısmı yaşadıkları meskenleri boşaltarak ailelerinin ikamet ettikleri vilayette bu öğretim yılına devam etmişlerdi. Münasebetiyle yeni öğretim yılı için iki farklı öğrenci nüfusunun, kira piyasasında bir hareketlilik yaratacağını düşünüyoruz. Öteki yandan yüzde 25 kira sınırlaması ile birlikte mesken sahiplerinin, uzun devirli kira kontratı yapma eğilimleri düştü ve boş tutulan konut sayısı arttı. Bu da öğrencileri zorlayacak bir öbür sorun olacak.”
* Tüm tablolarda yaklaşık 100 metrekare 2+1 dairelerin ortalama kirasına yer verilmiştir.